Жеке жылжымайтын мүлік сатып алу адам өміріндегі ең маңызды сатып алулардың бірі, ол жан-жақты көзқарас пен егжей-тегжейге назар аударуды талап етеді. Жылжымайтын мүлік бойынша Korter қызметімен бірге, бастапқы және қайталама нарықтағы тұрғын үйдің қандай артықшылықтары мен кемшіліктері бар екенін талдаймыз.
Жаңа ғимараттар
Бастапқы нарықтағы тұрғын үйдің артықшылықтары:
• заманауи инженерлік жүйелер;
• құрғақ, таза жертөлелер;
• дыбыссыз жоғары жылдамдықты лифтілер және, әдетте, 2 түрі бар: жолаушылар және жүк;
• әдемі безендірілген кіреберістер және кіреберіс топтары;
• стильді архитектура;
• бейтаныс адамдар үшін жиі жабық үй абат аумағы;
• қауіпсіз жабынды төселген балалар ойын алаңдары;
• пәтерлердің жақсартылған жоспарлары және олардың сипаттамалары - төбелер 2,7 м-ден, киім-кешек бөлмесінің болуы және т.б.;
• тұрғын үй бірінші әрлеу, әдемі әрлеу немесе алдын ала әдемі әрлеу күйінде сатылуы мүмкін;
• қонақтарға арналған көлік тұрағы және көлік орындарының болуы;
• жиі жылжымайтын мүліктің құны қайталама нарыққа қарағанда төмен болады;
• сатып алудың әртүрлі тәсілдері – қолма-қол ақшамен төлеу, бөліп төлеу, ипотека және серіктес банктерден тиімді шарттармен басқа да бағдарламалар;
• мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін тәуекелдердің төмендігі.
Бастапқы нарықтағы тұрғын үйдің кемшіліктері:
• эконом кластағы үйлердің салу сапасы төмен;
• жөндеу жұмыстарының шуы;
• тұрғын үй кешені бірнеше кезеңде салынып жатқан болса, маңайдағы құрылыс;
• құрылыс қоқыстары мен алаңдағы жабдықтар;
• жүргізіліп жатқан құрылыс жұмыстарына байланысты электр және су берудің үзілуі;
• алдағы бірнеше жылда үйдің шөгуі;
• тұрғын үй кешендерінің жанында инфрақұрылым жиі дамымаған;
• құрылыс материалдарын үнемдеу.
Қайталама тұрғын үй
Қайталама нарықтағы тұрғын үйдің артықшылықтары:
• пәтерге бірден көшуге болады;
• бірінші уақытта жөндеу жұмыстарын жүргізбеуге болады;
• жаңа ғимараттағы тұрғын үймен салыстырғанда төмен коммуналдық және техникалық қызмет көрсету төлемдері;
• сызаттар, құрылымдағы қиғаштану және басқа ақаулар бірден көрінеді;
• инфрақұрылым жиі жақсы дамыған;
• ыңғайлы жол торабы және реттелген қалалық көлік жүрісі;
• жасыл аулалар.
Қайталама нарықтағы тұрғын үйдің кемшіліктері:
• ғимараттың жасы;
• тозған инженерлік жүйелер – құбырлар, электр желілері және т.б.;
• аулаларда толыққанды көлік тұрағының жиі болмауы;
• көтеріңкі тұрғын үй бағасы;
• мұрагерлердің пайда болуы, жалған құжаттар, меншік иесінің әрекетке қабілетсіздігіне байланысты мәміленің жарамсыз деп танылу қаупі.
Айта кету керек, аталған артықшылықтар мен кемшіліктер бір немесе басқа форматтағы әрбір тұрғын үй үшін тән емес, бірақ құрылыс сапасы, девелопер және нақты сатып алушы үшін маңызды басқа да факторларға тікелей байланысты.
1750 рет оқылды
